Quelques DÉPENSES À PRÉVOIR
Frais de notaire
Lors de la clôture de la transaction, vous devrez payer des frais de notaire pour la préparation et la signature de tous les documents légaux liés à l’achat de la propriété.
Répartitions chez le notaire
Lors de la clôture de la transaction, divers coûts seront répartis entre l’acheteur et le vendeur. Cela peut inclure les taxes foncières impayées, les frais de chauffage ou d’autres services publics, ainsi que d’autres frais récurrents liés à la propriété.
Déménagement
N’oubliez pas de prévoir un budget pour les frais de déménagement, y compris les frais de location de camion, de stockage, d’emballage et autres dépenses connexes.
Taxe de 9% de la prime SCHL
Si vous utilisez un prêt hypothécaire assuré par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) avec une mise de fonds de moins de 20%, vous devrez payer une taxe de 9% du montant du prêt de l’assurance.
Droits de mutation
Vous devrez payer des droits de mutation, également appelés « frais de transfert immobilier » ou « taxe de bienvenue », qui sont calculés en pourcentage du prix d’achat de la propriété. Vous pouvez utiliser le calculateur en ligne sous l’onglet « outils » pour estimer ces frais en fonction de votre emplacement.
Mise de fond minimal 5%
En fonction des politiques de prêt hypothécaire et du type de prêt que vous obtenez, vous devrez verser une mise de fonds minimale, généralement d’au moins 5% du prix d’achat de la maison. Dans certains cas, comme avec la SCHL, des mises de fonds plus importantes peuvent être nécessaires.
Inspection en bâtiment
Avant d’acheter une maison, il est fortement recommandé de faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment qualifié afin d’identifier tout problème possible. Les frais d’inspection varient en fonction de la taille et de la complexité de la propriété.
Il est crucial de considérer l’ensemble de ces dépenses afin d’être plus avisé sur le plan financier lorsque vous envisagez l’achat d’une maison. Veillez à établir un budget avec attention et à anticiper afin d’éviter les imprévus une fois que vous aurez trouvé la maison idéale.
Dépenses à prévoir pour l'acheteur
Frais quittance hypothécaire
Si vous avez un prêt hypothécaire sur la propriété que vous vendez, votre prêteur peut vous imposer des frais pour émettre une quittance hypothécaire, attestant que le prêt sera intégralement remboursé lors de la vente de la propriété.
Frais de remboursement anticipé d’hypothèque
Si vous choisissez de rembourser votre prêt hypothécaire avant la date d’échéance prévue, votre prêteur peut vous appliquer des frais de remboursement anticipé. Le montant de ces frais peut varier en fonction des conditions de votre prêt.
Répartitions chez le notaire
Lors de la clôture de la transaction, certaines dépenses seront réparties entre l’acheteur et le vendeur. Cela peut inclure les taxes foncières et municipales impayées, les frais d’eau, les frais de condo (le cas échéant) et d’autres frais récurrents liés à la propriété.
Rétribution du courtier
Vous devrez payer des frais de courtage, qui sont généralement un pourcentage du prix de vente de la propriété. Ces frais sont négociés lors de la signature du contrat de courtage.
Déménagement
Enfin, n’oubliez pas de planifier les frais de déménagement, y compris les frais de location de camion, de stockage, d’emballage et autres dépenses connexes liées au déménagement de votre domicile.
Prix de vente moins le solde hypothécaire
Après la vente de la propriété, le solde restant sur votre prêt hypothécaire sera déduit du prix de vente. Cela comprend le capital restant dû sur le prêt, ainsi que les intérêts accumulés jusqu’à la date de clôture.
Certificat de localisation
Avant la finalisation de la transaction, vous devrez remettre à l’acheteur un certificat de localisation récent, datant de moins de 10 ans, qui reflète l’état actuel de la propriété.
Dépenses à prévoir pour le vendeur
Il est crucial de considérer l’ensemble de ces dépenses afin d’être plus avisé sur le plan financier lorsque vous envisagez l’achat d’une maison. Veillez à établir un budget avec attention et à anticiper afin d’éviter les imprévus une fois que vous aurez trouvé la maison idéale.
Michaël Boily
courtier immobilier résidentiel
